Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem – Buy to Let

Praca z klientami kupującymi domy pod wynajem sprawia mi wiele satysfakcji, ponieważ jest to zazwyczaj pierwszy krok na ich drodze do niezależności finansowej. Pomimo wielu zmian wprowadzonych w ciągu ostatnich lat przez rząd brytyjski, które miały na celu powstrzymanie inwestorów, wielu z Was nadal kupuje nieruchomości pod wynajem.

W kwietniu 2016 roku rząd zmienił zasady odnośnie podatku płaconego przy zakupie nieruchomości (stamp duty). W przypadku domów na wynajem podatek ten uległ zwiększeniu.

Jeżeli nie jesteś fist time buyer (którzy są obecnie zwolnieni z podatku) i przykładowo kupujesz dom dla siebie o wartości £150,000 zapłacisz tylko £500 podatku. W przypadku gdy jest to Buy to Let kwota ta wzrasta do £5,000. Nie wspominając o kosztach dodatkowych!

W kwietniu 2017 roku rząd brytyjski wprowadził kolejne zmiany, które doprowadziły do utraty zniżek fiskalnych i w ogólnym rozrachunku zaowocowały zwiększeniem kwoty podatku odprowadzanego od otrzymywanego czynszu.

Wszystkich inwestujących w domy na wynajem przed zakupem zachęcam do rozmowy z dobrym księgowym. Będzie on niezbędny, ponieważ gdy staniesz się właścicielem drugiego domu będziesz zobowiązany rozliczenia się dochodu otrzymywanego z wynajmu oraz do złożenia rocznego rozliczenia.

Nie zniechęciłam Cię jeszcze? To dobrze, bo pomimo zmian inwestowanie w Buy to Let ma również wiele pozytywów.

Biorąc pod uwagę trendy długoterminowe przestrzeni lat ceny nieruchomości znacząco wzrosły. Oczywiście były też okresy spadku lub całkowitego załamania rynku tak jak w 2008, ale po nich zawsze następował wzrost cen.

Nikt z nas nie jest w stanie przewidzieć, kiedy nastąpi krach na rynku i związany z tym kolejny spadek cen domów wiec, jeżeli chcesz inwestować na rynku Buy to Let to najlepiej, żeby była to inwestycja długoterminowa – na przykład na 10 lat lub więcej.

W związku z kosztami utrzymania drugiej nieruchomości takimi jak; rata kredytu hipotecznego, opłaty agencji wynajmu, koszty ubezpieczenia, bieżące naprawy i podatki w początkowych latach nie zawsze będziesz zarabiał na swojej nieruchomości. Może zdarzyć się tak, że będziesz musiał do niej dokładać.

Na szczęście czynsz otrzymywany z wynajmu wzrasta z roku na rok. Oznacza to, że z każdym kolejnym rokiem zwiększają się szanse, że Twoja inwestycja będzie przynosić zyski.

Inwestując w nieruchomości liczymy, że na przestrzeni lat cena nieruchomości wzrośnie co przełoży się na wyższy zysk przy jej sprzedaży a także wyższe zyski ze wzrastającego czynszu.

Obecny wzrost cen i czynszu nie oznacza jednak, że tendencja wzrostowa zostanie w przyszłości utrzymana.

Inwestowanie w domy pod wynajem jest bardzo rozległym tematem, którego nie da się całkowicie omówić w krótkim artykule, dlatego poniżej zamieszczam pięć podstawowych wskazówek, o których musimy pamiętać przed zakupem domu na wynajem:

Stan nieruchomości: Dom musi nadawać się do zamieszkania i być dobrym stanie. Bank, który udziela Ci kredytu na nieruchomość wychodzi z założenia, że czynsz pokryje ratę kredytu. Jeżeli dom nie nadaje się do natychmiastowego wynajęcia oznaczać to może opóźnienia w otrzymaniu czynszu, dlatego też nie można na niego uzyskać kredytu z największych banków. Na domy do renowacji można uzyskać kredyt od specjalizującego się w tym zakresie kredytodawcy, ale będzie on o wiele droższy.

Wysokość czynszu. Jak już wspomniałam, kredytodawcy chcą, aby czynsz pokrył ratę kredytu hipotecznego. Kalkulacje te musza wziąć pod uwagę potencjalne podwyżki stop procentowych w przyszłości, dlatego tez czynsz musi być większy niż rata kredytu o 125% lub 145%.

Dochód. Kredytodawca chce wiedzieć, że jesteś wypłacalny i może poprosić o potwierdzenie minimalnego dochodu. Cześć z banków tego nie wymaga, ale niektóre będą wymagały minimalnego dochodu w wysokości £25,000. Im większy jest Twój personalny dochód tym więcej dostępnych opcji dla Ciebie.

Komu będziesz wynajmował nieruchomość? Jeżeli chcesz wynająć dom członkowi rodziny jest to tzw. regulowany (regulated) Buy to Let i bank będzie miał więcej pytań do Ciebie. Większość kredytodawców preferuje, aby najemcy, byli na jednej 6miesiecznej umowie najmu. Bank woli, żeby lokatorami nie były osoby spokrewnione w właścicielem nieruchomości. Oznacza to mniej komplikacji w momencie, zajęcia przez bank hipoteki.

Depozyt. Na dom pod wynajem będzie potrzebny wyższy depozyt niż na zakup swojego domu. Typowy depozyt na dom pod wynajem to 25% wartości domu. Na rynku znajduje się kilku kredytodawców, którzy udzielić mogą pożyczki przy 20% depozytu, ale oprocentowanie będzie wyższe.

Na zakończenie kilka porad na co zwracać uwagę szukając odpowiedniego domu pod wynajem!

Pamiętaj dom pod wynajem nie jest dla Ciebie do mieszkania. Musi być to dom, który łatwo się wynajmie, a nie taki który w którym Ty chciałbyś mieszkać. Nie przejmuj się, jeżeli dom, który kupujesz na wynajem nie odpowiada Twojemu stylowi. Zaufaj opinii doświadczanego agenta wynajmu, który na podpowie Ci jakie domy i w jakich dzielnicach wynajmują się najlepiej.

W trakcie szukania domu zaprzyjaźnij się z agentem nieruchomości. Doradzi Ci co zrobić zanim się zdecydujesz na zakup, a po jego zakupie domu pomoże Ci z jego wynajmem.

Uzbrój się w cierpliwość i targuj się. Nie kupujesz domu, w którym będziesz mieszkał. Jeżeli nie możesz znaleźć odpowiedniego domu w odpowiedniej cenie po prostu poczekaj! Na pewno w końcu pojawi się odpowiedni! Składaj niskie oferty i nie boj się odstąpić od transakcji, jeżeli cena okaże się zbyt wysoka.

Wszystkie osoby zainteresowane zakupem nieruchomości pod wynajem zapraszam na bezpłatną konsultację. Chętnie odpowiem na Twoje pytania i pomogę dobrać odpowiedni kredyt hipoteczny.

TWÓJ DOM MOŻE ZOSTAĆ ZAJĘTY PRZEZ KREDYTODAWCĘ JEŻELI NIE BĘDZIESZ TERMINOWO SPŁACAĆ RAT KREDYTU HIPOTECZNEGO.

Kinga Wilson
Tel: 01536 216 418
Mobile: 07403 442496
Email: kinga@fivestarmortgages.co.uk




Komentarze