Własna nieruchomość komercyjna to większa wartość Twojej firmy!

Jesteś właścicielem firmy, który płaci czynsz za wynajmowanie lokalu? Czy kiedykolwiek marzyłeś o posiadaniu własnego lokalu? Czy myślałeś o zgromadzeniu kapitału, który zabezpieczy twoją emeryturę?

Pomagamy coraz większej liczbie właścicieli firm przy zakupie nieruchomości komercyjnej, przyczyniając się tym samym do zwiększenia wartości ich firmy!

Z poniższego tekstu dowiesz się, dlaczego wybrać Five Star Mortgages, jak również jaki jest proces, przez który będziesz musiał przejść kupując nieruchomość oraz jakie dokumenty będą do tego potrzebne.
Powiemy jakie są koszty i rodzaje firm, które korzystają z naszej pomocy.


Dlaczego warto skorzystać z naszych usług?

Wszyscy doradcy od nieruchomości komercyjnych pracujący w Five Star Mortgages są zarejestrowani na https://www.nacfb.org/

NACFB jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych stowarzyszeń zrzeszających doradców komercyjnych w kraju. NACFB współpracuje z  1600 brokerami na terenie całej Wielkiej Brytanii. Zapewnia im dostęp do 138 różnych kredytodawców.

Five Star Mortgages jest firmą autoryzowaną i regulowaną przez New Leaf Distribution.
New Leaf nadzoruje naszą działalność i jest odpowiedzialne za nasze usługi doradcze. Kontroluje naszą pracę, aby upewnić się, że klienci są zadowoleni i aby zagwarantować najwyższy poziom ochrony prawnej zgodny z przepisami. Nasza praca jest dwukrotnie sprawdzana, aby zweryfikować czy  została wykonana rzetelnie i z troską o dobro klienta.

Wszyscy doradcy Five Star biorą udział w regularnych szkoleniach, co zapewnia im wysoki poziom wiedzy i dostęp do najnowszych zmian w dziedzinie finansów. Wszystko po to, aby zapewnić jak najlepszą pomoc naszym klientom.
Wreszcie,  jesteśmy bardzo przyjaźni  i chętnie odpowiemy na każde twoje pytanie.
 
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości komercyjnej?

Po pierwsze, jeden z naszych doradców usiądzie z tobą i w pełni zapozna się z modelem biznesowym i sytuacją finansową twojej firmy. Pomoże ci  wskazać i wyszczególnić długoterminowe cele finansowe zarówno dla  ciebie i twoich bliskich, jak i twojej firmy.

Bądź przygotowany, że podczas takiego spotkania zapytamy się o twoją sytuację osobistą. Wynika to z dwóch powodów opisanych poniżej.

Przy składaniu wniosku o pożyczkę, niektórzy komercyjni pożyczkodawcy proszą o poręczenie majątkiem osobistym. Należy pamiętać o tym, że w przypadku niepowodzenia firmy i zaległości w spłacie zadłużenia pożyczkodawca wyegzekwuje należność ściągając ją ze wskazanego zabezpieczenia. Pomimo, że pożyczka została zaciągnięta na firmę, zadłużenie może i będzie spłacane  z budżetu domowego. Dlatego tak ważne jest zrozumienie i rozpoznanie twojej osobistej sytuacji finansowej już na pierwszym spotkaniu.

Drugi powód dotyczy twoich długoterminowych celów. Większość ludzi prowadzi działalność gospodarczą, aby zgromadzić wystarczającą ilość kapitału umożliwiającego osiągnięcie bezpieczeństwa finansowego. Zazwyczaj, gdy właściciel firmy uzyskuje bezpieczeństwo finansowe, zaczyna myśleć o sprzedaży lub zamknięciu firmy. Należy jednak pamiętać o tym, aby dopasować i zsynchronizować plany biznesowe z osobistymi. Jesteśmy tu po to, aby pomóc ci w osiągnięciu tego celu!

Kiedy już zrozumiemy twoją sytuację i cele, które tobą kierują zaczynamy gromadzić dokumentację, o którą zwykle proszą pożyczkodawcy.

Następnie sprawdzamy szeroką gamę produktów z całego rynku i szukamy najlepszego rozwiązania dla ciebie. Niestety nie ma takiego oprogramowania komputerowego, które pozwoliłoby na zebranie różnych ofert finansowych i pożyczek komercyjnych w jednym miejscu. Wynika to z indywidualnych potrzeb i różniących się rekomendacji dla każdej firmy. Dlatego też dzwonimy do każdego pożyczkodawcy i przedstawiamy twoją sytuację. Zaczynamy od tych największych jak na przykład Natwest, Barclays czy Lloyds oferujących najlepsze warunki pożyczki. Jeśli jednak nie uda nam się zawrzeć umowy z jednym z nich, przechodzimy do mniej znanych banków takich jak Aldermore Bank, Shawbrook czy Interbay, których kryteria kredytowe są zazwyczaj mniej wymagające i bardziej przystępne dla klienta. Koszty ich usług mogą być wyższe. Banki te są może mniej rozpoznawane, ale jakość ich usług i renoma jest znana wielu naszym klientom.

Wreszcie na końcu możemy się zwrócić do kredytodawców niszowych, którzy będą drożsi, ale bardziej skłonni do udzielenia pożyczki firmom specjalizującym się w jakiejś dziedzinie. Przykładem może być firma specjalizująca się w krótkoterminowym zakupie nieruchomości wymagających napraw i prac remontowych. Nieruchomości, które nie kwalifikowałyby się bądź nie spełniały kryteriów kredytowych dużych pożyczkodawców. W tym przypadku proces poszukiwania odpowiedniego produktu i oferty kredytowej może potrwać nawet kilka dni, ponieważ jest bardziej skomplikowany i wymaga większego zaangażowania.

Po wyborze oferty kredytowej przesyłamy ją do ciebie do rozpatrzenia. Kiedy zdecydujesz się i zgodzisz z jej warunkami  kredytodawca będzie w stanie podjąć i potwierdzić  przedwstępną decyzję  tzw. decision in principle, potwierdzającą przyznanie ci pożyczki. Oczywiście po uprzedniej ocenie twojej historii kredytowej i propozycji biznesowej.

Dzięki decision in principle będziesz mógł zabezpieczyć zakup wybranej nieruchomości. Kolejnym etapem będzie złożenie pełnej aplikacji do banku jak również wycena budynku przez rzeczoznawcę majątkowego. Koszty takiej wyceny znajdziesz poniżej.

W tym samym czasie należy wskazać i poinstruować prawnika, który pomoże ci we wszystkich czynnościach prawnych. Kredytodawca również wskaże swojego prawnika. W większości przypadków kupujący zostaje obarczony kosztami prawnymi  obydwu adwokatów. Współpracują oni z reprezentantem prawnym osób sprzedających nieruchomość. W ostatniej fazie zakupu nieruchomości komercyjnej dochodzi do sfinalizowania umowy i przekazania kluczy kupującemu.

Niezbędne dokumenty

Jeśli posiadasz własny dom i ubiegałeś się o kredyt hipoteczny wiesz już jakie dokumenty były wymagane. Dokumentacja niezbędna do otrzymania kredytu komercyjnego jest w dużej mierze taka sama. Jeśli jednak nie jesteś jeszcze właścicielem domu, a chciałbyś nim zostać skontaktuj się z nami. Pomagamy setkom osób takim ja ty w pozyskiwaniu kredytów hipotecznych bądź komercyjnych.

Potrzebne dokumenty:

- Wyciągi z twojego konta firmowego z ostatnich dwóch lat. Jeśli firma jest zarejestrowana krócej niż dwa lata i nie posiadasz takich informacji, niektórzy pożyczkodawcy mogą przeprowadzić  prognozę działalności firmy na podstawie planu biznesowego.

- 6 miesięcy wyciągów z twojego konta firmowego, które potwierdzą przestrzeganie zasad uczciwego biznesu

- Od każdego właściciela firmy:

o Dokument potwierdzający tożsamość jak paszport lub dowód osobisty
o Potwierdzenie adresu; może to być jakiś rachunek
o 3-miesięczne wyciągi z konta prywatnego
o 2 lata rozliczenia podatkowego, tzw. SA302 i potwierdzenie zapłaty podatku, tzw. Tax Year Overview.  
o  Raport kredytowy; niektórzy kredytodawcy sprawdzają historię danego klienta w trzech różnych agencjach informacji kredytowej.  Zadzwoń do naszego biura na numer 01536216418, aby uzyskać więcej szczegółów.  Wyślemy ci link, gdzie będziesz mógł się zarejestrować i sprawdzić swoją ocenę kredytową, tzw. credit score.
o Dane i szczegóły dotyczące twoich dóbr osobistych i zobowiązań takich jak:  emerytura, różnego rodzaju inwestycje czy zadłużenia.

- Niekiedy w przypadku dyrektora firmy wymagane jest jego CV, aby udokumentować  należyte doświadczenie w dziedzinie biznesu, który prowadzi.

Ta dość długa i szczegółowa lista dokumentów wynika z dużej rozbieżności  i zmienności stóp procentowych dostępnych pożyczkodawców komercyjnych. Powyższe informacje są niezbędne  do znalezienia najlepszej oferty na rynku, opartej na jak najniższej stopie procentowej. Finansowanie komercyjne jest  mniej konwencjonalne niż w przypadku zakupu domu mieszkalnego. Doradca kredytowy pośredniczy pomiędzy tobą, a pożyczkodawcą. Nakreśla mu cele twojego biznesu, sporządza „obraz twoich potrzeb”, „sprzedaje”  propozycję biznesową, aby zdobyć  niezbędne środki na zakup nieruchomości komercyjnej.

Koszty

Największym kosztem zakupu nieruchomości jest wkład własny czyli depozyt. Jest on zazwyczaj procentowo wyższy niż w przypadku zwykłego kredytu hipotecznego.  Im większy wkład własny, tym więcej opcji i możliwości wyboru oferty kredytowej o niskim oprocentowaniu. Minimalny depozyt wynosi 20% wartości zakupu nieruchomości, ale pożyczkodawca  preferuje opcję niskiego ryzyka. Z reguły będziesz więc potrzebował od 25% do 30%, aby zabezpieczyć kupno lokalu.

Pozostałe koszty wskazane w kolejności płatności to:

- Opłata dla naszego doradcy w wysokości  £295; za założenie teczki klientowi, przeprowadzenie konsultacji,  zebranie niezbędnej dokumentacji i znalezienie oferty wstępnej. Opłaty można dokonać na pierwszym spotkaniu i nie podlega ona zwrotowi.

- Opłata za wycenę i sprawdzenie nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, która może wynosić od £1000 do £3000. Klient zostanie poinformowany o dokładnej kwocie do zapłaty przed złożeniem aplikacji do banku.

- Pożyczkodawcy mogą pobierać opłatę na końcu procesu zakupu nieruchomości, tzw. opłata za completion. Może ona zostać dodana do pożyczki bądź od niej odjęta. Niektórzy kredytodawcy nie pobierają tej opłaty, a inni pobierają do 2% wartości zaciągniętej pożyczki. Tak więc przy zaciągniętej kwocie w wysokości £300,000 może ona wynosić od £0 do £6000.

- Po zakończeniu całego procesu naliczamy również opłatę w wysokości  0,5% od kwoty kredytu, z zastrzeżeniem że minimalna kwota to £700. Przy pożyczce w wysokości £300,000 kwota ta będzie wynosić  £1500.

- Koszt prawnika będzie zależał od długości i złożoności procesu kupna nieruchomości. Minimalna kwota to £2000. Znamy wielu komercyjnych radców prawnych, którzy mogą sporządzić dokładną wycenę swoich usług.

- Kosz prawnika pożyczkodawcy zwykle wynosi około £2000.

- Niektóre z nieruchomości mogą podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, jak również opłacie skarbowej.
Jak widać koszty za zakup nieruchomości komercyjnej są znacznie wyższe niż przy zakupie domu mieszkalnego. Jednak należy wziąć pod uwagę, że decydujemy się na zakup nieruchomości komercyjnej tylko wtedy, gdy korzyść przewyższa koszt takiej inwestycji.

Rodzaje firm, którym pomagamy:

- Jeśli prowadzisz własną firmę i chcesz kupić biuro, możemy ci pomóc!

- Jeśli prowadzisz działalność w biurowcu przemysłowym i chciałbyś kupić własny lokal, możemy ci pomóc.

- Jeśli prowadzisz praktykę lekarską bądź dentystyczną, możemy ci pomóc w zabezpieczeniu  środków finansowych na zakup własnego budynku.

- Jeśli chcesz kupić udziały w już istniejącej firmie, bądź w firmie, w której pracujesz, możemy ci pomóc w sfinansowaniu tego przedsięwzięcia. Częstym przykładem są prawnicy i księgowi, którzy wykupują udziały swoich firm.

- Zapewniamy środki finansowe, które pozwolą kierowcy ciężarówki na zakup własnego samochodu.

- Zapewniamy środki pieniężne na  zakup dowolnego przedmiotu, który pomoże w rozwoju twojej firmy; minimalna kwota pożyczki to £25,000. Przykładem są różnego rodzaju pojazdy, maszyny, wyposażenie biura, wyposażenie sklepu itp.

- Pomagamy deweloperom w pozyskaniu środków na zakup ziemi lub nieruchomości oraz w budowaniu nieruchomości na sprzedaż.

- Zasadniczo, jeśli potrzebujesz środków finansowych na jakąkolwiek działalność związaną z rozwojem  firmy, skontaktuj się z nami.

Podsumowanie

Mamy nadzieję, że powyższy teks przybliżył wam ogromne możliwości  finansowe dostępne dla  każdego! Z wielką satysfakcją pomagamy właścicielom firm zrobić kolejny krok w ich rozwoju, dlatego z radością odpowiemy na każde wasze pytanie.
 
Prosimy o kontakt z naszym biurem pod numerem telefonu 01536 216418. Któryś  z naszych doradców oddzwoni do ciebie w celu omówienia Twojego pomysłu.



 




Komentarze